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西安兴荣房地产开发有限公司破产案关于公开招募续建共益债投资人的公告

发布：陕西海普睿诚律师事务所浏览：884 时间：2023/6/2 19:17:02 << 返回

西安兴荣房地产开发有限公司破产案

关于招募续建共益债投资人公告

2018年2月23日，西安市阎良区人民法院作出（2018）陕0114破申2号-1《民事裁定书》，裁定受理西安兴荣房地产开发有限公司（以下简称兴荣公司或债务人）破产清算一案，并于2018年5月25日指定陕西海普睿诚律师事务所担任兴荣公司管理人（以下简称管理人）。2019年5月20日，阎良法院以（2018）陕0114破申2号-2《民事裁定书》中止本案诉讼，于2021年12月20日以（2018）陕0114破申2号-3《民事裁定书》恢复诉讼。

根据兴荣公司开发建设“航空国际大酒店及科技公寓”项目的实际情况，为使兴荣公司破产资产价值及债权人利益最大化，实现资源有效整合，彻底解决项目历史遗留问题，管理人决定公开招募复工续建共益债投资方、复工续建施工方、品牌输出方（统称为“续建投资人”）对项目进行复工续建。根据项目已建部分完善及未建部分续建情况，项目续建共益债投资规模约2亿元，最终以工程造价司法鉴定机构审核确定及最终签署的投资协议为准。现将招募事宜公告如下：

NO.1

{兴荣公司基本情况}

兴荣公司成立于2012年10月24日，公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)，登记机关为西安市工商行政管理局阎良国家航空高技术产业基地分局，住所地西安市航空基地航空三路55号。兴荣公司注册资本为3000万元，股东为自然人李书青、邸虎和张胜利，持股比例分别为80%、11%和9%。公司经营范围包括房地产开发、物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

NO.2

{项目概况}

兴荣公司“航空国际大酒店及科技公寓”在建项目规划为商服公寓综合小区，该项目共规划6栋公寓楼（1-3层为商业）、1栋酒店式公寓、1幢商务办公楼，总建筑面积约21.89万㎡。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，可办理《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。截至本公告发布之日，项目处于停工状态，目前形象进度为除7#酒店式公寓外，所有楼幢主体已完工，外墙部分已完工。

2023年5月10日，兴荣公司破产清算案第一次债权人会议召开。管理人正在积极推进项目由破产清算转破产重整，计划在项目复建开工前，提议召开债权人会议，由债权人会议表决通过关于项目复工续建、共益债务融资等相关议案。现阶段管理人正在加紧进行债权审核确认，以目前掌握的情况看，该项目仅有少量住宅需交付购房人、大部分资产可供处置销售，剩余房产的销售回款足以覆盖并优先支付给项目后续共益债投资方。

NO.3

{招募方案}

(一)续建共益债投资方。投资人提供共益债借款，共益债资金的收入为借款本金+利息收益（收益以最终签订的投资协议为准）。投入的资金及销售房款由管理人和投资人建立专户共同监管，投资人可派专人监督销售，投入资金及回报将列为共益债务优先偿还。

(二)垫资续建施工方。施工单位垫资续建施工，并负责竣工验收和销售，收益为垫资成本上浮一定比例及销售奖励（收益以最终签订的投资协议为准）。销售回款优先支付工程款，待销售达到一定规模后支付续建收益，投入资金形成闭环，风险可控。

（三）共益债务+品牌输出方。共益债务投资方提供续建资金，具有品牌价值的房地产开发商进行品牌输出，品牌输出方负责品牌输出后按全开发流程负责项目续建施工、销售、竣工验收的工作。共益债资金的收入为借款本金+利息收益（收益以最终签订的投资协议为准）；品牌输出方的收入为品牌输出费+续建销售的托管费。

以上投资方式非固定，如投资人有更好思路也可提出并协商。管理人可协助投资人控制投资风险，实现投资人资金周转率和投资收益最大化。

NO.4

{续建投资人基本条件}

（一）依法成立并有效存续的法人、合伙企业、自然人或其他组织，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录；投资主体或股东不存在负有数额较大的债务到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近3年没有重大违法行为或者涉嫌重大违法行为。

（二）具有较高社会责任感和良好社会商誉。

（三）财务状况良好，拥有足够的资金实力进行续建式投资。

（四）续建施工方应具备建筑工程施工总承包一级或以上资质；品牌输出方应具备房地产开发一级或二级资质。

（五）同等条件下，拥有与本项目适应的房地产开发经验，有自主开发、销售或破产重整经验的优先。

（六）本次招募可独立报名，也可联合体报名。

（七）管理人根据工作需要认为应符合的其他条件。

NO.5

{招募流程}

（一）报名

1.报名期限

自本公告发布之日起至2023年6月19日以前，凡对兴荣公司有续建投资意愿并且符合以上条件的投资人，均可单独或联合向管理人报名参与投资，管理人有权视情况决定是否延长报名期限。

2.报名方式

意向续建投资人应在报名期限截止日前将报名材料一式五份，通过邮寄(邮寄地址同报名地址)或现场交付的方式提交管理人，同时发送报名材料电子版(签字盖印的PDF版)至本公告联系人邮箱。

3.报名地址及联系人

（1）地址：陕西省西安市高新区锦业路迈科商业中心18层

（2）联系人：刘律师

（3）联系电话：13572986273

（4）邮箱地址：xrdcglr@126.com

4.报名需提交材料

（1）投资意向书(详见附件一);

（2）企业法人营业执照复印件(加盖公章);

（3）法定代表人身份证明书原件及身份证复印件；

（4）授权委托书原件及受托人身份证复印件(详见附件二);

（5）意向续建投资人简介，包括但不限于投资人基本情况介绍、投资意向、资金来源计划、经营计划、参与投资优势等。如为联合投资人，需说明各主体的角色分工、权利义务等，联合投资人相互之间应承担连带责任，并指定一名人员作为投资人代表，代表联合体处理联合投资的相关事宜，意向投资人也可以在报名后、签署投资协议前确定联合投资人；

（6）文件送达地址确认书：应载明意向投资人联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等；

（7）其他用以证明符合报名条件的相关资料。

（二）资格审查

意向续建投资人提交完整报名材料后，管理人将对意向续建投资人的资格条件进行初步审查，并于2023年6月29日前以短信方式向意向投资人留存的电话发送入围通知。管理人在资格审查过程中对该意向续建投资人的资格条件存在疑问的，有权要求意向续建投资人提供补充证明材料。

（三）尽职调查

1.意向投资人收到入围通知后，请自行决定并安排尽职调查工作。若意向投资人决定对债务人尽调的，应在收到入围通知后三日内签署《保密协议》。意向投资人应于双方签订《保密协议》之日起十五日内完成尽职调查，管理人协同债务人给予配合。

2.管理人有权对意向续建投资人进行反向尽职调查，意向续建投资人应予无条件配合。

（四）提交方案

意向续建投资人应根据管理人的要求，在规定期限内提交共益债融资方案（内容包括但不限于共益债融资金额、利率、期限、还款方式、是否需担保、资金审批流程等）或复工续建方案（内容包括但不限于施工范围、设计和监理要求、工程预算价、工期、工程款结算方式、工程款支付方式、工程质量等）。

（五）遴选

管理人将根据意向续建投资人的报名情况以及共益债融资方案/复工续建方案，在法院的监督指导下，邀请政府部门代表、债权人代表、债务人代表等组成投资人遴选委员会，开展与意向续建投资人的商业谈判或协商等工作，并根据意向续建投资人的资金实力、投资计划、社会责任感等多方面因素综合考虑及评审，确定投资人。管理人将向最终确定的续建投资人发出《投资人中选通知书》。

（六）签署投资协议

续建投资人收到《投资人中选通知书》之日起5个工作日内，应当与管理人签订续建投资协议。

（七）履约保证金

1.意向续建投资人尽调后确定正式报名的，应在2023年7月25日前向管理人指定账户支付履约保证金￥20,000,000.00元（人民币大写：贰仟万元整）或提交等金额银行保函，并按照本公告的要求完成正式报名。

2.若正式报名的意向续建投资人最终未被通知确定为续建投资人且无违反《保密协议》等约定的，履约保证金将全额无息退还或银行保函到期失效或退还。

3.若最终被通知确定为续建投资人但未能按照管理人指定的时间签订共益债融资协议/复工续建施工协议或未能按照签订的共益债融资协议/复工续建施工协议执行或违反《保密协议》或有其他违法、违约行为的，管理人有权没收履约保证金，不予退还。

4.具体履约保证金收退款细则及相关事宜管理人另行通知。

NO.6

{招募须知}

(一)本招募公告并非要约文件，不具有投资协议的约束性效力，只作为参考资料使用。

(二)管理人披露兴荣公司的相关情况不作为对意向续建投资人的任何承诺和保证，续建投资人应独立判断、理解以进行决策。

(三)若出现影响债务人续建的重大事项或人民法院提出要求，管理人可以中止、撤回或增加遴选计划，不需要承担违约或赔偿责任。